发布日期：2025-01-25 09:49    点击次数：191

　　1月6日，香港东铁线大埔墟站内，一家房产中介的玻璃门上贴满了在售房屋的价钱信息，其中，部分价钱已被标志笔涂改更新。21世纪经济报谈记者刺眼到，也曾售价为578万港币的房产，如今已转变为538万港币。

　　不到一年前，这扇门上还张贴着“全面撤辣，入市要快”等口号。

　　满墙摆设的待售房产宣传图中，约有一成的房屋如故出现了降价相干的修改，该中介处的珍视东谈主向记者先容，“如若特意购买，这些挂出的房产齐还有议价空间”。

　　雷同的征象也出当今太和站内的房产中介处，以及再向北的粉岭站和上水站内。

　　“还能再等等”，一位在中介处不雅望的女士对21世纪经济报谈记者暗示，自“全面撤辣”后，她和家庭成员曾斟酌在香港新界北区置业，但鉴于香港房地产市集似乎还有降价空间，保握不雅望格调更为千里着自由。

　　新盘优惠频出，开垦商订价严慎

　　与此同期，一手新盘亦然优惠策略频出。

　　1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA结伴好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠端正，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将获取约2000港元的保障优惠。

　　好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报谈记者暗示，“出租物业保障优惠”的推出是为了眩惑以收租为见识的长线投资者。

　　布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东谈主才，同期文告扩大各大高校留学生在招生东谈主数中的占比，这些身分均导致昔时一年香港租房市集增长强盛。畛域12月中旬，2024年内年香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下落约6.8%。

　　香港差饷物业估价署数据露馅，2024年4月至9月时间，香港私东谈主住宅售价指数曾联接五个月下落，且从2024岁首至11月，累计下落约5.34%。但该指数在1月有所回升，报290.9点，较10月回升约0.9%。

　　此楼市下行周期自2021年下半年运转，畛域2024年底，私东谈主住宅售价在三年多内基本保握下落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东谈主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。

　　反应二手楼价的华夏城市当先指数（CCL）露馅，畛域2024年12月27日，该指数报137.15点，较前一周下落0.73%，较上月下落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，通常接近2016年的水平。

　　华夏商业契约成交记载露馅，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价大齐下落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。

　　一直以来，香港“十大屋苑”的相干动向是推测楼市走向的垂危方针，其涵盖了十处香港、九龙和新界地区在房地产市集中占据踏实地位、交往活跃且价钱寂静的优质楼盘。

　　华夏地产规划十大“蓝筹屋苑”的成交数据露馅，畛域2024年12月，其中有70%的屋苑平均成交呎价下落。黄埔花圃的下落幅度最大，年内屋苑成交呎价下落约11.5%；其次是好意思孚新邨，跌幅达到9.4%；位于港岛的康怡花圃跌幅达到7.8%；丽港城、映湾园、海怡半岛及新齐城的跌幅均在5%以下。

　　比较之下，沙田第一城、太古城及嘉湖山庄的成交价较2024岁首有所上升，其中沙田第一城的呎价对比2024岁首回升特等6%。

　　“目下来看，严慎订价慈祥应优惠照旧主要策略。”在傲华ORIA发布保障优惠的现场，协成行发展有限公司相干物业销售东谈主员对21世纪经济报谈记者暗示，除眩惑长线投资者的优惠策略外，傲华ORIA还推出了各种房价优惠筹画，举例“早鸟认购”优惠和协成行“以东谈主为本”优惠等，四类优惠重复可减免房价的4%。

　　而在订价方面，1月2日，傲华ORIA更新了其房产报价单，波及50套房产，更新后的平均呎价（1呎约就是0.11平方米）约为19544港元。该楼盘洞开式户型入场费335.1万港元，入场价15232元/呎，较2023年6月开盘时首张报价单提供的478.8万入场费折价约30%。

　　“思在第一批推出时以‘好价’买楼就要抽签，能弗成买到要看运谈。”香港房产中介公司品正置业总司理伊娜对21世纪经济报谈记者暗示，订价方面，第一批推出的房屋价钱单常常以比较优惠、致使低于老本的价钱来“试水”和造势，以眩惑客户，后续推出的价钱单则把柄市集情况进行订价。目下，香港各掀开垦商推出新楼盘的节拍和价钱均以持重为主。

　　布少明合计，基于2024年香港楼价全体下落的趋势，2025年各掀开垦商将以“出货”为主，积极去库存，并保握审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的市集反馈后再遴选“加量涨价”。

　　2025楼价涨跌趋势将在2月初显

　　房价鄙人降，销量却创下了新高。

　　布少明暗示，尽管有所波动，但在多个利好身分的驱使下，把柄好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交往量为约1.6万宗，二手住宅交往量约为4万宗，创下3年来的新高。

　　回来2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾少顷出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量明显回升，但这一上升趋势却未能握续。

　　把柄华夏地产楼宇商业合约登记的统计分析，2024年4月，香港全体住宅楼宇（包括一手房和二手房）商业登记量为8551宗，较3月的3971宗大幅高涨约115%。

　　但在随后的五个月中，全体住宅楼宇的交往量握续下降，2024年9月的全体住宅楼宇商业登记量为2848宗，较8月下落了22.1%。2024年第三季度，香港全体住宅楼宇商业登记量为10225宗，与上一季度比较下降了43.0%。

　　2024年11月全体住宅楼宇商业登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下落34.9%，创下3个月内最低水平。

　　感恩梁行香港估价及参谋人办事部高等董事黎剑明向21世纪经济报谈记者暗示，2024年10月行政主座施政呈报中对于非住宅物业按揭成数的新端正是鼓动11月住宅商业登记量回升的要道身分。

　　2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政呈报汉文告，不管物业价值、是否私用或公司握有、以及买家是否初次购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限长入退换至70%。

　　黎剑明合计，2024年11月末交往量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘如故售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运转“惜售”，他们运转普及价钱或者减少议价空间。

　　预测翌日开云·Kaiyun体育(中国)官方网站 登录入口，虽存在一定不对，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价看护“稳中有涨”的预期。

　　星展银行实行董事兼经济斟酌部香港房地产业分析师丘卓文暗示，预计2025年香港房地产价钱将保握相对自由，不会有明显涨幅或跌幅。

　　瑞银暗示，如若好意思联储握续减息且好意思国长债息率下降，预计2025年香港楼价及房钱将同步上升5%-10%。

　　黎剑明暗示，好意思联储减息周期如故开启，在规划汇率轨制下港息奴才好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东谈主来说，房贷包袱相较于“高息时刻”有所削弱。因此，感恩梁行对2025年香港楼价升幅看护较为乐不雅的预估，预计全年楼价高涨约5%。

　　摩根士丹利2024年12月中旬的呈报中指出，香港住宅市集在2025年将看护全体自由的态势，上半年可能会下落5%，而下半年存在高涨的可能性，一些利好楼市的策略预计将有助于楼价上升。

　　仲量联行香港主席曾焕平暗示，预测2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。目下，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时刻的水平较高。因此，预计来岁中微型住宅及豪宅楼价将下落约5%。但他也暗示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅梗概会较为和煦。

　　黎剑明预计，2025年新开垦的大型楼盘将在农历新年龄后或2月中旬推出，濒临如斯波动的销量，开垦商正积极部署并检视市集，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价完满公布后才会完满体现”。

　　伊娜暗示，目下启德区楼盘数目较多，况兼由于其市政筹画和学校集会等配套规范方面筹画较为完善，深受买家喜爱。客岁“全城哄抢”的天玺·天亦然启德的新盘，不少买家联接抽满四轮依然买不到。

　　据悉，长江实业集团旗下启德跑谈区Victoria Blossom第1期，预计将打响2025年香港新楼盘放售“第一枪”，将于第一季度内发售合计307套住宅，市集对其是否将延续长实集团近期的廉价策略保握着高度关心。此外，位于将军澳的日出康城第13期也将于2025上半年开售，该楼盘第12期曾为2024“港楼销冠”，售出合计959套。

　　据统计，2025年上半年预计将有19个新盘登场，提供超8000个单元。

　　“新香港东谈主”有望在2-3年后鼓动楼市销量

　　连年来，“新香港东谈主”的到来无疑是鼓动香港楼市销量垂危身分之一。

　　“一个东谈主住照旧一家东谈主住？”容身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其珍视东谈主立马用流利的闲居话商议记者。

　　这位珍视东谈主暗示，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅终点受到酷爱，但近期北区住宅的参谋量也在上升。

　　通常在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者暗示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她暗示，详细家庭收入、供楼压力，以及责任的流动性，租房是目下的首选，而买房则要比及责任透澈寂静后。

　　伊娜暗示， “先租后买”是大部分中国内地来港东谈主才的首选，但也有一部分遴选平直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港国外化的解说环境，以及后续苦求香港顶尖高校的上风。

　　黎剑明合计，“专才”和“高才”对香港楼市的撑握可能有滞后性。昔时一年楼价下落，但房钱上升的趋势也碰巧反应了这些来港东谈主才对租房需求的加多。长期来看，预计这些来港东谈主才在香港找到责任并寂静下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

　　据悉，畛域2024年9月底，香港各种东谈主才引进筹画合计收到超38万宗苦求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同过问，逾额完成香港特区政府最初订下的2023年至2025年共引入105000名东谈主才的方向。

　　2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡暗示，在高端东谈主才通行证筹画下，规划当局将实行两项优化步调：一是扩容，合阅历大学会由当前185间国外顶尖大学扩张至198间；二是高才通筹画下A类东谈主才的首个签证期限将蔓延至三年。预计2025年来港东谈主才数目还将上升。

　　星展银行实行董事兼经济斟酌部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报谈记者暗示，尽管目下内地“来港东谈主才”的数目继续加多，需求端存在明显刺激，但较高的房地产供应量仍将畛域香港房价的高涨。香港新址竣事数目继续加多，未出售的房产数目较大，因此开垦商将保握活泼的订价策略以看护房产销量的寂静。同期，在降息后，香港二级房产市集的房价也将保握寂静。

　　布少明暗示，启德区房产供应量较大，配套规范较新；港岛地区出行简陋；新界区交通简陋；北区的元朗和屯门房产均价较低。以上地区的房产均受到“新香港东谈主”的偏好。

　　其中，外界高度关心的北部齐会区是连年来香港政府重心开垦的区域之一。

　　2024年12月27日，香港发展局公布了新界北新市镇的初步发展提议，筹画将香园围、打饱读岭、坪轾、恐龙坑、皇后山等合计1420公顷的区域发展成为港口商圈及新兴产业基地。同期，将在占大地积约55公顷的马草垄——古洞北和河套的交织点——竖立住宅及配套规范。香港发展局预计，新市镇将竖立约17.6万个单元，能容纳48.4万东谈主口的住宅；马草垄则将竖立约10.7万单元，能够容纳2.8万东谈主口的住宅。

　　丘卓文对21世纪经济报谈记者暗示，翌日，大学城或高新工夫产业等将连络在香港北部齐会区发展，新界北新市镇的继续发展将为筹画在此责任和糊口的学生和住户提供更多住宅。

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