发布日期：2025-03-30 05:44    点击次数：150

近日，湖南省长沙市长沙县住建局发布奉告，要求房企实施购房" 7 天浪漫由退订"应承，以提振阛阓信心、保险破费者职权。

奉告提到，购房者签认购书后 7 日内可浪漫由退订金，超 7 天则转为定金，关系条件须写入认购书。

按照阛阓多数的购房经由，购房者看中相宜的房源后，频繁需要交一笔订金，然后在 7 天之内补交完剩余首付。而笔据实质教会，部分购房者可能由于在现场受到销售话术影响冲动下订，约略交完订金后又发现了更中意的房源，如今长沙县的计谋，一定进度上不错吊销购房者这一费神。

注：笔据长沙县这次的奉告，在房屋交往中，订金频繁具有预支款性质，可协商退还；而定金则具备法律担保服从，失约后不可退还。通过明确保护期法则，既保险了破费者反悔权，也要领了交往经由，幸免纠纷。

买房也有"闲适期"

3 月 19 日，长沙县住房和城乡竖立局发布《对于落实购房订金保护期的奉告》，要求房企实施购房" 7 天浪漫由退订"应承，进一步提振房地产阛阓信心、保险破费者职权。

笔据文献，购房者在鉴定认购书后的 7 个当然日内，可浪漫由苦求退还订金；跳动 7 天，订金将自动转为定金。关系条件须明确写入认购书，确保试验透明。这一计谋直击房屋交往中始终存在的"定金与订金浑浊"痛点，且通过竖立"闲适期"，有用缓解购房者的资金安全惊悸。

与此同期，长沙县同步发布现房楼盘名单，统统紫华郡、武广新齐华府、爱情公望府等 14 个。

3 月 24 日上昼，《逐日经济新闻体育游戏app平台》记者同步关系了名单中的部分楼盘，发现各楼盘试验情况存在一定各别。

位于长沙县黄花镇临空路与大元路交织处的华远 · 空港国外城名堂向每经记者示意"已接到官方奉告"，而湘龙片区爱情公望府名堂置业参谋人向记者示意"暂时还莫得收到奉告"，并示意"如果你之前照旧买了，一般是不可退定金的"。

空港新城片区三一云湖名堂使命主说念主员向每经记者示意："已关心官方计谋，但这其实主若是一个背书的作用，主要照旧看购房者对楼盘自己满不风物。若是对楼盘自己就不风物，你也不会去交订金。建议您先过来看盘，这些齐不错协商。"

上述使命主说念主员还示意，平素经由是 7 天内付首付款的 15%，订金是 3 万元。

据安堵客，当今长沙县二手房挂牌均价为 7370 元 / 平方米，合座房价波动较小。

"出台此类计谋指标有两个：一是提振阛阓信心，促进阛阓回稳向好发展；二是要领阛阓顺次，确保交往法则公开透明。"上海易居房地产征询院副院长严跃进向每经记者示意，有无健全的退款机制是中枢。

"先将订金存入第三方账户"

每经记者细心到，早在 2019 年，东莞市住房和城乡竖立局曾发布《对于推运用用〈东莞市商品房认购书（范本）〉的奉告》，购房者在认购书鉴定之日起两个当然日内以书面模式提议消逝认购书和清偿定金，如两边尚未签署《商品房交易合同》的，开拓商应当消逝认购书并退还定金。

长沙、宜昌等城市也出台过通常计谋。

2024 年 6 月，长沙市房屋交往处罚中心发布《对于饱读动房地产开拓企业自发实施"购房浪漫由退定"应承作事提示的奉告》，饱读动房地产开拓企业自发实施"购房浪漫由退定"应承，开拓企业向购房主说念主作出"购房浪漫由退定"应承的时限不少于 7 日（含），需在销售现场贯注位置公示关系契约，并在收到退定苦求后 7 个使命日内退还定金。

宜昌本年也发布过通常计谋，"本年 3 月 15 日至 12 月 31 日，宜昌城区鸿沟内在售商品房名堂按自发原则开展‘购房浪漫由退定’应承作事"。

中国城市大家智库委员会常务副文牍长林先平示意，此类计谋很猛进度是为了裁减购房者的交往风险，成心于促进阛阓的要领和证明。但在实质操作过程中，可能会遭遇一些宝贵，比如对房地产项指标实质敛迹等，部分名堂因担忧退款风险而参与度不高级。

广东省住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉则建议加多畅通投诉的渠说念，如果开拓商出现关系非法举止，为保护购房者职权，不错将此类开拓商列入失信名单。不外，最根柢的照旧要先将订金存入第三方账户，7 天后再存入预售资金监管账户，这么就不会出现订金需要层层审批才调退的情况。

逐日经济新闻

---