发布日期：2025-05-14 08:38    点击次数：180

长江网讯（记者唐婕）11月29日开云·Kaiyun体育(中国)官方网站 登录入口，武汉8宗地块挂牌成交，成交总金额达20.48亿元。其中，P（2024）112号地块由御江轩（武汉）房地产开导有限公司以楼面价1.95万元/以前米竞得。据企查查，御江轩（武汉）房地产开导有限公司为华润置地旗下公司。

P（2024）112号地块，曾是武汉长江中心B2地块。本次地皮拍卖前，该地块由武汉政府收储，对其地皮属性由生意改为住宅后，再行挂牌出让。这亦然武汉首宗已出让地块商改住再行挂牌的地块。

“武汉此举始创了宇宙周转存量的先河。”一位武汉房地产市集众人说，现时，已建或在建商办物业限制过于广阔，供需失衡，周转商办存量钞票近在咫尺。“武汉的积极探索，无疑是为‘商改住’模式大开了新想路，更利于城市良性、平衡发展。”

全市“商改住”方式“吐花”

周转城市优质空间资源

据地皮拍卖信息泄漏，P（2024）112号地块建筑面积6.5万以前米，地皮用途包括住宅、全球干事，住宅建筑高度为止在170米，配备0.12万以前米藏书楼。而调规前，该方式原是长江中心B2地块，为280米超高层商办楼，计容建筑面积约14万以前米。

华润置地武汉关系幽静东说念主告诉记者：“‘商改住’后容积率下落，比拟商办类居品，高端住宅领有更好的市集远景，更利于场合区域的良性、平衡发展。”

武汉市武昌滨江商务区长江中心空洞体后果图。

记者获悉，目下，武汉市各级关系部门正在积极联接联动，加速鼓动全市各城区10余个“商改住”方式。这些方式有：武昌区保利维塔方式、硚口区复星外滩中心、汉阳区金茂方岛A3、汉阳区超卓大江方式、青山区阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中好意思大齐会二期地块等。目下，这些方式正处于调规公示中或已完成调规公示，以致还有些方式行将出目下地皮出让的清单里。

武汉复星外滩中心方式是位于武汉汉正街中央文化干事区的大型城市空洞体，亦然城市地标建筑。字据武汉市硚口区东说念主民政府的肯求，拟对其辖区触及A050801料理单位局部用地控规导则进行修编。该控规休养触及武汉复星外滩中心A1、A2、A3三个地块。

武汉复星外滩中心方式磋磨修改决议截图。

另外，为促进房地产市集止跌企稳，武汉市加速了哄骗央行再贷款收储存量商品房用作保险性住房，积极消化市集库存。

“咱们汉阳的方式已获取了武汉国企平台收储，目下收储资金6亿多元照旧到账。”一位头部房企武汉幽静东说念主充满信心性说，存量商品房收储与“商改住”不绝鼓动，会有越来越多的种种存量方式周转更生，武汉房地产市集筑底回暖计日程功。

“商改住”宇宙实施

武汉最初探索优化存量重要出息

现时，许多方式多年前磋磨的生意策画过高，与目下的市集需求出现错配，这一征象宇宙许多城市齐迢遥存在。空置率的长久高企会占用企业无数资金，但价值却没能获取灵验的激活。因此，措置库存周转问题尤为进击，必须要对商办类方式进行科学合理的休养。

为撑捏周转存量地皮，积极妥当化解风险。本年5月，当然资源部、国度发改委发布《对于实施妥善处置闲置存量地皮几许计策行动的奉告》。湖北省住建厅联结省财政厅等部门印发了《对于进一步促进房地产市集稳当健康发展的几许行动》。

5月6日，武汉就已发布《对于进一步优化完善促进我市房地产市集稳当健康发展计策行动的奉告》，对存量商办类开导用地和在建方式，按照法例法子鼓动“商改租”“商改住”。在每一轮休养计策时，武汉齐进展精确，且是茅头兵。

武汉楼市计策截图。

记者搜索发现，包括上海、深圳、杭州、长沙等地，齐出台过“商改住”关系计策。在业内东说念主士看来，“商改住”的实施，一方面不错周转存量商办用地和物业，普及钞票价值；另一方面又不错为城市措置商办去库存的问题；还能缓解城市的住房需求、增多保险房的供应。

政企联袂积极推动

科学磋磨回复好意思好生计所需

为践行东说念主民城市的理念，更好地为东说念主民提供高品性的责任居住空间，武汉市政府关系部门深切调研市集，充分评估各区域产业发展与破费需求，入部下手革新性地鼓动“商改住”。

“在履历充分调研后，政企一致以为，将武汉长江中心B2地块进行‘商改住’，更故意于方式周转，化解风险。”华润置地武汉关系幽静东说念主示意，在方式“商改住”的经过中，武汉市武昌区政府高度醉心，由区委秘书牵头幽静素质责任专班，造成专项责任机制，每天专项更正。武昌滨江管委会四肢对接窗口，统筹联接市局各个部门，和企业及时联动，造成协力。深切计议听取多方见解，集协力量攻坚克难，高着力措置了地皮分宗、稳评、调规等重要卡点问题。

“在建立市集资源时，政府有所为、也有所不为，武汉市关系部门此次商改住，作念得特殊好！”一位业界资深东说念主士深表颂赞。

在采访中开云·Kaiyun体育(中国)官方网站 登录入口，武汉多位众人均示意，本轮武汉鼓动“商改住”，可加速周转城市存量地皮资源，裁减企业投资风险，从而终了城市、企业与市集的多赢，进一步回复老庶民对好意思好生计的需求。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

---