发布日期：2025-10-16 09:13    点击次数：182

在房地产市集逐渐止跌回稳的进程中，中海地产的计议质地和抗风险才智延续突显。

2025年上半年，中国国际发展有限公司(以下简称“中海发展”或“中海”，0688.HK)统筹发展与安全，积极搪塞各式穷困与挑战，达成了稳中有进。论述期内，中海地产系列公司达成合约物业销售额1201.5亿元，位居全行业第二；营业收入832.2亿元，除税前溢利130亿元，中枢股东应占溢利87.8亿元。董事局晓示派发中期股息每股港币25仙。

向来在财务上妥贴可靠的中海地产，络续保持这一优良传统。财报炫耀，中海地产期末剔除预收款钞票欠债率45.7%，净假贷比率为28.4%，现款短债比4.9倍，络续保持在“绿档”，同期，资金充裕，期末的在手现款达1089.6亿元，占总钞票的12.1%，平均融资资本低至2.9%，处于行业最低区间，分销及行政用度共计占收入3.8%，费效比行业最初。

行业最初的财务妥贴性和计议事迹的精好意思发达，使得中海地产成为刻下行业唯独获两家国际评级机构赐与A-级评级的内房上市公司。

中国国际发展董事局主席颜开国暗意，房地产行业固然总体限制有所萎缩，但改善性需求将不竭增长，房地产市集仍然是一个精深的市集。行业集结度会进步，中海的比较上风会进一步突显，咱们会占据异常的比例，市集有鼓胀空间让中海络续高质地发展。

有信心完周至年销售蓄意

在建造主业上，中海地产如故保持着优等生仪态，上半年以合约销售1201亿、权利销售1105亿的收获，稳居行业第二。

这其中，在一线城市的投资销售颇为见效。上半年，中海地产在香港及北上广深五个城市达成合约销售额556.4亿元，孝顺了全体销售额的53.7%，其中，在北京达成销售额304.5 亿元，市占率第一。本年以来，公司在北京、上海新增权利购地金额共计289.4亿元，进一步持重进步在北京、上海市集的引导地位。

中国国际发展行政总裁张智超坦言，本年上半年销售较客岁同期有所下落，这一方面是由于上半年的货量较客岁同期可售货量减少，另一方面是客岁同期在几个一线城市有特出400亿的高货值畅销型样式集结销售，基本是开盘售罄。“但总的来说，咱们本年上半年全体销售质地、去化率要略优于客岁同期的水平，完周至年销售指引蓄意，咱们充满信心。”

据袒露，下半年，中海将延续推出多个一线城市的要点样式，包括北京树村样式、北京西黄村样式、深圳后海样式、深圳大运样式、上海普陀样式等样式将集结推售，为其妥贴的销售发达提供坚实的基础。

延续高效的销售事迹也为中海地产的高质地计议打下了坚实的基础。中国国际发展副总裁郭光泽袒露，本年上半年，中海的已售未结转金额和申报率都处在高位，有助于公司的净利润和毛利率水平保持在妥贴的情景；同期，通过打造中海好屋子、通过设想、居品力进行了价值创造，也为异日的利润和毛利率奠定了基础。

在建造主业强盛最初的同期，中海的交易运营业务也保持韧性发展。上半年，该集团的交易物业运营收入35.4亿元，其中一线城市样式收入占比进步至47%，钞票质地进一步进步。

本年上半年，中海不竭鼓吹钞票优化和要点样式改良更新，使得“购物中心+写字楼”两项中枢业务的收入占比达81%，同期一线城市城市钞票收入占比比客岁同期进步了3个百分点，中枢钞票压舱石效应不竭得到持重和突显。

依靠在一线城市中枢肠段的交易布局，异日交易钞票带来收入和利润也会为中海延续创利增效。郭光泽暗意，本年上半年北京大吉巷开业，文化和交易高度交融酿成标杆性样式，北京十八里店、上海徐汇西岸MAX、深圳超等总部等交易样式的陆续入市，将酿成交易收入增长和延续性利润妥贴。

下半年投资会达成增长

延续妥贴销售的根基是领有丰富优质的粮仓储备。本年上半年，中海在投资方面保持进步，为发展提供了充足动能。

财报炫耀，本年前7个月，中海共取得22幅地块，权利购地金额550.1亿元，投资限制行业第一，并北京、上海、深圳等要点城市拿下多个重磅地块，一线和强二线城市投资占比86%。

7月，中海以118.88亿元的大手笔连摘上海普陀、静安两宗宅地；3月，以75.02亿远拿下北京海淀树村35号地，溢价率约28%，约10.23万元/平淡米的楼面价也创下北京楼面价的新高；在深圳2025年首宗涉宅用地出让中，中海也见效摘得龙岗区一宗地块，总价约30.65亿元……

张智超暗意，上半年房地产市集总体还处于一个微跌盘整、 降幅收窄阶段，总体呈现逐渐筑底企稳态势，但城市间分化相对比较大。一线城市总体发达更具有韧性，呈现量微升、价基本平的情景，这亦然中海这几年强聚焦一线城市的伏击基础。

刻下各大企业都在将手中资源向细目性更强的一线城市网罗，地皮竞争也越发浓烈。不外凭借从资金到产业链、再到业务布局和居品打造方面的上风，中海在行业筑底的这一进程中保有充分的竞争力。

张智超袒露，除了资金上风，中海是少数具有全产业链的企业，具有双甲级设想单元，在好居品研发上具备私有的才智；有相配优秀的总承包企业，在工程程度与质场地面，保持“工科中海”的上风；咱们还有专科化生态供应链企业，在地产下半场不管居品力、资本力这些方面都会构建比较赫然的上风。

同期，中海领有办公、交易、长租公寓，养老等丰富的持有型业态，让其在中枢城市取得一些大型空洞性样式具备很强的上风。“咱们永恒深耕主流城市，不管客户的黏性，品牌驰名度和渠说念都占有一定上风，这也对公司投资酿成强力守旧。”张智超暗意，下半年，公司统筹发展与安全，对峙以销定投，计算下半年投资的方面会达成一定增长，对公司异日的销售与利润限制，保持有劲的守旧。

延续保持行业最初

转头当年几年房地产行业的发展流程，由于东说念主口结构变化、城市化进程、住房领有率以及大的空洞性经济环境空洞要素的影响，行业发生了深切的巨变。在这么一轮深切的行业交流和洗牌中，中海的计议质地和抗风险才智都得到了市集充分历练，妥贴计议上风显赫。

刻下，政府正在多措并举推动房地产市集的止跌回稳。在8月18日的中央国务院会议后，上海出台了一揽子楼市维持政策，此前北京也出台维持住房破费的探讨政策；同期，7月份寰宇城市使命会议上也说起，要把城市更新也看成城市高质地发展的伏击抓手，要点要鼓吹城中村和危旧房改良，多管都下开释改善性需求。

如斯多积极要素，访佛刻下的低息环境下，中海地产对本年下半年房地产市集走势有信心。

“当下的市集给咱们这类计议妥贴、布局精好意思、货量优质的企业更多更好的契机。”张智超合计，中国事一个相配有活力的大的经济体和大的市集，房地产业雷同是一个相配有远景、 相配大的产业。固然销售限制在降档，可是房地产市集的限制依旧相配大，况且各个业态和细分市集都长进万里。

预测异日，关于房地产行业的下半场、在十五五手艺的高质地发展，中海地产都已作念好了充分的规划和念念考。张智超袒露，中海将保持策略定力，延续深化“今天、未来、后天”三大产业结构。

具体来看，在销售型业务上，中海要紧紧占据市集第一的位置，异日充分把抓改善性需求， 聚焦中枢城市，在住宅市集的限制和质效上保持行业最初地位。在持有型业务上，延续作念强作念优，包括商办、购物中心，长租公寓、酒店、康养业务，使其在不同周期里延续保持较好的效益。在钞票走动赛说念上，络续保持积极的发展态势，强聚焦中枢城市，蕴蓄中枢钞票，不竭进步持有业务计议业务收入。

此外，中海还将延续构建全产业链、全业态的生态型业务，并充分与主业邻接合，守旧居品力、运营力以及创建新的交易形态，轻重并举，充分融会空洞实力。

颜开国暗意，凭借强盛的比较上风，中海将络续保持攻守兼备的发展态势，在市集交流中保持行业引导地位，达成延续妥贴高质地发展。

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